こんにちは、ヤマイチ・ユニハイムエステートの林です。

『家づくりで一番気になるのは、お金のこと。』
そうお考えの方も多いのではないでしょうか？

そこで今回から、マイホーム購入を検討されている方に参考にしていただけるよう、「家づくりにまつわるお金の話」を毎月の連載でお届けしていきたいと思います。

第1回の今日は、“住宅ローンを組むまでの流れ”についてです。

家づくりにおいて、もっとも重要といっても過言ではないのが“予算”。
マイホームや、マイホームでの暮らしについて、さまざまな理想をお持ちかと思いますが、それらもすべて予算ありきです。
あれもこれも、と理想をすべて詰め込めばもちろん、大満足の家が完成すると思います。
でも、その後の暮らしはどうでしょうか？
予算が大きくふくらんでしまったことで、住宅ローンの返済が家計を圧迫し、外食や旅行、買い物、習い事を我慢しなければならない…
などとなってしまっては、本末転倒ではないでしょうか？

つまり、まず先に「いくら借りるか？」を決めるのではなく、「いくらまでなら無理なく返済していけるか？」を考えることが大切というわけです。

そのため当社では、何よりも先に資金計画からスタートいたします。
資金計画を経て、正確なご予算が把握できてはじめて、「このあたりのエリアで、何坪程度のお家なら、ご予算内で実現可能です」といった適切なご提案が可能になります。
そして、ここでようやく、ご家族それぞれにとっての最適なローン金額が判明。最適な金融機関や借り方の検討にも進んでいけるのです。

ここでひとつ覚えておいていただきたいのが、資金計画の際には、相談先の担当者に対して包み隠さずお話いただきたいということ。間違った情報をもとに算出すると、当然のことながら間違った資金計画ができあがってしまうからです。
もちろん、プライベートな内容を包み隠さずお話いただくためには、信頼できる会社、安心して任せられる営業担当に出会うことも非常に重要なポイントとなります。

後悔のない家づくりのために、まずはそんな会社や営業担当に出会うまで、色々と回ってみていただくことをおすすめします。

こんにちは、ヤマイチ・ユニハイムエステートの織田です。
家づくりの予算の決め方は人によってさまざまです。
よくあるのは、毎月8万円の家賃を支払っているので、月々の支払いが8万円になるように予算を組みたいというご相談。
今支払っている家賃と同じ金額なら、住宅ローンも無理なく返済していけるとお考えの方が多いようです。

しかし、家を建てると、賃貸のときにはなかった費用が発生します。
たとえば、土地・建物の固定資産税を毎年支払わなければなりません。
将来的には、家の維持管理の費用もかかってきます。
賃貸のときにはなかったこれらの支出をまかなうためにも、住宅ローンの返済額は毎月の家賃額よりも少し余裕をもって設定しておきたいですね。

一般的には手取り年収の30％が、返済比率（※）の目安といわれています。
※返済比率＝年収に占める年間返済額の割合

まずはこの返済比率から毎月の返済額を求め、この金額を返済していけるかどうかを、ご家族で話し合ってみてください。
これを機に将来設計を考えたり、家計を見直したりしてみてもよいかもしれません。
ヤマイチ・ユニハイムエステートでは、FP（ファイナンシャルプランナー）への無料相談も承っております。
予算設定でお悩みの方は、どうぞお気軽にご相談ください。